從2021年開(kāi)始，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市宅地出讓將實(shí)現(xiàn)“兩集中”(集中掛牌、集中出讓)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。大概在9-10月份，這些重點(diǎn)城市進(jìn)入了第二批住宅集中供地的時(shí)間。然而，與第一輪土拍的熱烈相比，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價(jià)率大幅降低、底價(jià)成交率前所未有，更有多個(gè)城市“未拍先冷”，競(jìng)拍前一日不得不撤銷或延期無(wú)人報(bào)名地塊，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達(dá)到了半數(shù)以上。

幾乎整個(gè)暖通行業(yè)都在關(guān)注著這些城市的土拍情況，尤其是那些樓盤配套銷售較好的企業(yè)。杭州是暖通行業(yè)精裝修樓盤配套市場(chǎng)的縮影，也是精裝修樓盤配套最多的城市。其它城市的第二輪土拍成績(jī)也不理想，勢(shì)必也會(huì)對(duì)未來(lái)兩年的精裝修樓盤配套出貨造成影響。顯然，在房產(chǎn)“兩集中”新政之下，這是一個(gè)受影響最大的細(xì)分行業(yè)。

在暖通行業(yè)，精裝修樓盤配套市場(chǎng)好的時(shí)候，家裝零售市場(chǎng)未必好，比如2020年。但是精裝修樓盤配套差的時(shí)候，家裝零售市場(chǎng)同樣也會(huì)受到影響。同樣以杭州市場(chǎng)為例，數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年杭州市區(qū)新房成交104696套，為近5年來(lái)同比新高；二手房方面，2021年上半年杭州市區(qū)二手房成交55344套，為4年來(lái)同比新高。

然而，房產(chǎn)“兩集中”新政之后，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)在2021年下半年急轉(zhuǎn)直下。數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，杭州二手住宅市場(chǎng)成交僅3807套，環(huán)比下跌25.3%；同期新房成交套數(shù)為9418套，環(huán)比下跌36.6%。10月二手房市場(chǎng)行情持續(xù)走弱，10月上半月的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手住宅成交量不足千套，10月成交量大概率將再創(chuàng)新低。

在杭州這樣一個(gè)以精裝修樓盤配套為主的市場(chǎng)，二手房銷售的多寡將直接決定零售量的多少。顯然，這一局面對(duì)杭州的家裝零售市場(chǎng)是不利的。在其它城市，基本上也同樣面臨著新房與二手房雙雙下降的情況。反饋到銷售層面，或許零售經(jīng)銷商在這幾個(gè)月的感受還不是特別明顯，但整體容量的縮減最終一定會(huì)反饋到市場(chǎng)終端，或許，2022年上半年就將見(jiàn)分曉。而家裝零售市場(chǎng)常見(jiàn)的規(guī)律也是當(dāng)年度3、4、5月份的銷售決定全年的好壞。

暖通行業(yè)一直與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展好的話，當(dāng)年度的中央空調(diào)市場(chǎng)整體容量都會(huì)有增長(zhǎng)，企業(yè)的日子也會(huì)好過(guò)很多。而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)差一些，中央空調(diào)市場(chǎng)也會(huì)受到影響，整體容量會(huì)呈現(xiàn)持平或下降的走勢(shì)。上述住宅地產(chǎn)的影響也將傳導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的放緩，勢(shì)必將對(duì)工程項(xiàng)目的中央空調(diào)應(yīng)用造成影響。

當(dāng)然，市場(chǎng)也不盡是壞消息。工程項(xiàng)目市場(chǎng)也不乏一些好的細(xì)分行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度不高，比如在深圳舉行的全國(guó)醫(yī)院建設(shè)大會(huì)就吸引了眾多中央空調(diào)企業(yè)的參展熱情。

全國(guó)醫(yī)院建設(shè)大會(huì)的火熱是因?yàn)橐咔槠陂g大型公共建筑對(duì)于空氣的潔凈度提出了更高的要求，加上醫(yī)院的新建和改造催生出的龐大市場(chǎng)需求。甚至有很多中央空調(diào)企業(yè)將醫(yī)院行業(yè)作為一個(gè)專業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域輔以一個(gè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售。中央空調(diào)企業(yè)的這些舉措足以說(shuō)明醫(yī)院行業(yè)的熱度。這些行業(yè)的項(xiàng)目大多利潤(rùn)較高，付款狀況良好，從而也進(jìn)一步激發(fā)了中央空調(diào)企業(yè)的參展熱情。

盡管房產(chǎn)新政之后，暖通行業(yè)受到一些影響，但整體而言市場(chǎng)還將平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，雙碳目標(biāo)的實(shí)施，也將對(duì)中央空調(diào)產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生積極的影響。未來(lái)的中央空調(diào)項(xiàng)目會(huì)向更加低碳、節(jié)能的系統(tǒng)轉(zhuǎn)變，同樣也會(huì)產(chǎn)生很多的改造項(xiàng)目以符合低碳的需求，這同時(shí)也會(huì)中央空調(diào)企業(yè)提出了新的要求，倒逼它們?nèi)ゴ蠓鹊奶岣咧醒肟照{(diào)設(shè)備的能效，以高效機(jī)房的系統(tǒng)節(jié)能方式去完成建筑物的冷暖需求。

由于中央空調(diào)企業(yè)在2021年上半年報(bào)復(fù)式的市場(chǎng)增長(zhǎng)，很多企業(yè)完成2021年全年的銷售任務(wù)問(wèn)題不大，但正常而言，中央空調(diào)項(xiàng)目的出貨與市場(chǎng)的實(shí)際情況具有滯后性，因此，房產(chǎn)新政的影響將會(huì)在2022年才會(huì)實(shí)際產(chǎn)生。對(duì)于2022年暖通行業(yè)的走向，大部分企業(yè)和經(jīng)銷商保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，困難總是暫時(shí)的，我們有理由相信，一個(gè)14億人口的大市場(chǎng)必將成為暖通行業(yè)的增長(zhǎng)之源、活力之源。