我國在2020年9月首次提出“力爭在2030年前實現‘碳達峰’，2060年前實現‘碳中和’”；今年全國政府工作報告中也明確提出在“十四五”期間，單位國內生產總值能耗和二氧化碳排放分別降低13.5%、18%的目標。可以看出，未來“碳中和”將成為我國各行各業長期的發展目標和方向。

　　那么，從粗放式的高污染、高能耗、高耗材的“三高”行業，到精細化的“白銀時代”來臨，房地產行業如何適應轉型發展需要，節能降耗，實現企業創新高質量發展，是一個巨大的命題。

一、什么是碳中和？

　　“碳中和”指的是，在一定時間內，通過植樹造林、節能減排等途徑，抵消自身所產生的二氧化碳排放量，實現二氧化碳“零排放”。實現“碳中和”是國家層面的頂層設計，是國家經濟長期健康可持續發展的必要條件。根據國家政策，“十四五”期間，單位國內生產總值能耗和二氧化碳排放分別降低13.5%、18%。到2030年，中國單位國內生產總值二氧化碳排放將比2005年下降65%以上，非化石能源占一次能源消費比重將達到25%左右。

為實現“碳中和”，我國經濟增速可能在短期內出現陣痛，這主要體現在環境政策約束對資源配置方案的倒逼作用上。但長期來看，實現“碳中和”會加速推動我國經濟結構轉型，高能耗、高污染產能將被逐步淘汰，高新產業占經濟的比重持續提升，未來經濟發展將由科技創新驅動。實現“碳中和”目標將促使中國經濟增長方式更加綠色、低碳和可持續。

二、“碳中和”勢在必行，人類需要創新革命

　　你可能對“碳中和”比較陌生，但你大概知道“零排放”。自工業革命以來，由于化石能源成本低廉而被大量開采和使用，人類從事生產、生活活動所排放的二氧化碳等溫室氣體和硫化物氣溶膠導致地球平均溫度升高，極地冰川融化正在加劇，不僅影響到地球上珊瑚礁等脆弱物種的生存，還會導致極寒、極熱、干旱、洪澇這類極端天氣頻發，進而影響我們的日常生活。

　　在下一個10年或20年，氣候變化對經濟造成的破壞相當于每10年爆發一次與新冠肺炎疫情規模相當的流行病。報道稱，到2100年，氣候變化的致命性可能達到新冠肺炎的5倍。可以說，氣候變化對我們每個人的影響直接而巨大。所以，在各行各業推行節能減排勢在必行。

　　正如比爾·蓋茨的新書《氣候經濟與人類未來》中寫到的那樣，“極有可能的情況是，在‘零碳’的未來，我們仍然會排放一定量的碳，但我們有辦法消除它”。而“碳中和”的理念，則給當前各個領域提供了一個新的思路。

　　邁向“碳中和”，全人類需要觀念轉型，開展一場全系統革命，放眼人類發展的歷史長河，這將是我們的第四次工業革命——一次從“黑色”（石化）到“綠色”（節能環保）的創新革命。

三、綠色建筑前景廣闊，提前布局方能搶抓機遇

　　房地產行業一直被稱為“三高”行業（高污染、高能耗、高耗材），這并非空穴來風。相關數據顯示，我國建筑能耗占社會總能耗的30%以上，房地產行業則為全球碳排放“貢獻”了8%；房地產及建筑在建造、使用和與之相關的工業、交通過程中消耗了社會總能源的46.7%。這個數據比例相當之高。除上述問題之外，當前建筑還面臨平均壽命低、規劃不合理、建設標準低、質量問題突出等現狀問題，這還將進一步助推建筑的更新迭代，這意味著還要產生更多的碳排放。

　　長期來看，實現“碳中和”會加速推動我國經濟結構轉型，高能耗、高污染產能將逐步被淘汰，房地產行業也面臨著不小的機遇和挑戰。經濟龍頭與能耗大戶，房地產行業正尋求這二重身份之間的正向匹配。在未來長期的與“碳”斗爭中，房地產行業只有帶頭做好表率，響應國家戰略提前布局，才能獲得長期發展的先手機會。

近些年來，不少房企早已尋求差異化發展道路，探索綠色地產的發展路徑已逐漸從小眾成為主流。2019年數據顯示，我國既有建筑面積已突破600億平方米，每年的新增量約為20億平方米，都將是綠色建筑的廣闊空間。

　　房地產行業需要大力發展綠色建筑，節能環保的建筑未來會更受市場歡迎。這在近期的政策中可以清楚地看出：今年3月份，縣城綠色低碳建設公開征求意見稿中要求“建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8，縣城新建住宅最高不超過18層”。就是要大力發展綠色和節能建筑，不斷提高新建建筑中的綠色建筑比例。