6月，湖北多地住建部門更名為城市更新局并完成掛牌，標(biāo)志著行政職能從傳統(tǒng)城鄉(xiāng)建設(shè)向城市有機(jī)更新轉(zhuǎn)型。自2024年起，中央財政將在石家莊、太原等15個試點城市推進(jìn)城市更新行動，未來兩三年逐步向全國推廣。此次機(jī)構(gòu)更名折射出政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)變：既有住宅改造與鄉(xiāng)村建設(shè)升級將成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心戰(zhàn)場。
暖通空調(diào)行業(yè)或迎來市場拐點。當(dāng)前行業(yè)面臨雙重困境：產(chǎn)品同質(zhì)化競爭加劇與房地產(chǎn)低迷導(dǎo)致的客源萎縮。城市更新行動中舊改項目與鄉(xiāng)村建設(shè)需求，將催生既有住宅節(jié)能改造、拆遷安置房配套等增量市場。特別是在城市有機(jī)更新過程中，住宅品質(zhì)提升需求與鄉(xiāng)村居住環(huán)境改善工程形成雙向驅(qū)動，有望緩解行業(yè)產(chǎn)能過剩壓力。
中小型項目市場或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。城市更新引發(fā)的住宅區(qū)功能重構(gòu)，將帶動社區(qū)商業(yè)綜合體、養(yǎng)老托幼設(shè)施等配套建設(shè)，為中小型暖通工程創(chuàng)造持續(xù)需求。回溯2020年以來市場波動，中小項目曾受益于醫(yī)療基建擴(kuò)張與應(yīng)急工程需求，但缺乏穩(wěn)定增長點。隨著城市更新試點擴(kuò)圍，未來商業(yè)配套、社區(qū)服務(wù)等中小型項目將形成常態(tài)化需求，成為行業(yè)穩(wěn)定器。
存量建筑改造市場蓄勢待發(fā)。城市更新不僅涉及住宅改造，更涵蓋商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等存量空間功能升級。盡管全面重建不具備普遍性，但外立面改造、機(jī)電系統(tǒng)升級等局部更新工程，將為暖通設(shè)備迭代提供窗口期。當(dāng)前制約更新市場的兩大痛點——高初始投資與生產(chǎn)干擾風(fēng)險，或?qū)⑼ㄟ^分階段改造方案與過渡性設(shè)備方案得到緩解，推動存量市場價值釋放。
我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程已進(jìn)入存量優(yōu)化與增量調(diào)整并重的新階段。政策驅(qū)動下的城市更新行動，實質(zhì)是推動建筑產(chǎn)業(yè)從粗放擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)運營。對暖通企業(yè)而言，能否在既有建筑節(jié)能改造、機(jī)電系統(tǒng)智慧化升級等領(lǐng)域構(gòu)建技術(shù)壁壘，將成為搶占增量市場的關(guān)鍵。市場機(jī)遇雖同源，但企業(yè)核心競爭力差異將決定最終市場格局的重塑力度。
