2020年受疫情影響，房地產市場受到沖擊，據國家統計局數據顯示：1-6月，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業營業用房銷售面積下降20.7%。而國內精裝修市場開盤規模出現一定程度的下滑，所幸在半年“收官”中走出“v”型曲線，短暫冰封后市場開始反彈。

精裝修市場呈現出“v”字形走勢，三月份開始逐步回暖

據奧維云網數據監測顯示，受疫情影響，2020年上半年，全國房地產行業精裝修市場開盤規模為108.34萬套，同比下降33.3%,其中，第二季度精裝樓盤開盤項目套數67.52萬套，同比下降22%，相較于第一季度降幅收窄，市場逐步回暖。主要是因為各地精裝樓盤開盤量逐漸提升，尤其6月份降幅已經達到-3.2%，接近去年同期水平，帶動了季度、半年度降幅收窄。可見隨著疫情好轉，開盤項目逐步釋放，市場逐步進入恢復期， 且速度超出預期，回暖跡象明顯。

空調配套逆市領漲，潛力大，后勁足。

盡管受疫情影響，精裝修市場短期內處于低壓狀態，后有所好轉，受精裝修市場開盤規模影響，2020年上半年空調配套率有所下降，隨著精裝修市場趨于穩定，第二季度，精裝修市場空調配套項目套數達29.24萬套，同比上升13%。從配套率方面來看，空調精裝修市場配套率呈現逐年走高的態勢，2020年上半年已經一路攀升至40%。其中中央空調的配套率從23.4%升到34%。可見精裝修市場空調勢頭很猛，市場潛力不容小覷，下半年有望厚積薄發。

華東區域市場占主要地位，實現正向增長，中檔裝標樓盤仍為主力

從各區域來看，東北區域增長超過135%，可見精裝修空調領域在東北區域仍有較大市場。與此相比，華東區域同比增長只有9.3%,但上半年華東區域配套規模達到了28.56萬套，是東北區域的50倍之多，市場占有率將近66%，一頭獨大。從精裝修樓盤售價規模來看，1-1.5萬/㎡的份額達到27.7%，占比最大，而在精裝修空調市場中，2020上半年空調配套樓盤中2.1-3萬/㎡的份額達到30.0%，從總體市場來看，一線城市精裝修政策出臺較早，市場覆蓋率較高，目前精裝修比例基本實現100%精裝修交付，二線城市目前已經成為精裝修市場的主力市場，規模最大，所占份額達82%，需求比較高，市場潛力大。

萬科以2.63萬套強勢領先，美的繼續領跑

2020年h1萬科精裝修商品住宅空調市場項目套數2.63萬套，同比上升17%，合作品牌中，日立居第一，美的、日立、格力、海爾、東芝組成了精裝修空調市場的top5，五個品牌的占有率超過了80%，而近兩年美的一直處于領先地位，日立居第二，一線城市配套品牌為日立第一，二線城市、三線城市配套品牌均為美的第一，美的占據了中、低檔裝標樓盤的主要份額，而高檔樓盤的top1為大金。

疫情對于精裝修空調配套市場的影響只是階段性的，在疫情形式進一步趨穩后，從第二季度，已經有了明顯的改善，且配套走勢表現強勁。空調作為舒適家居中的高增部品，我們認為未來在精裝修市場有望持續高增長。據奧維云網（avc）預測，2020年下半年精裝修市場復蘇有望，預計全年市場規模為300萬套，空調配套規模將達到130萬套。從產品走勢來看，疫情使消費者對健康生活的需求增加。未來在健康和舒適消費的訴求下，中央空調在精裝配套市場將迎來穩定的增長態勢。