8月8日，博鰲·21 世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)在上海舉行，本次論壇的主題是“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長的安全邏輯”， 在“疫情啟示錄：房地產(chǎn)改變了什么？”的六方會(huì)談環(huán)節(jié)，美的集團(tuán)戰(zhàn)略客戶部副總經(jīng)理葉文青發(fā)表了關(guān)于疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際業(yè)務(wù)產(chǎn)生了哪些影響的看法。

 

葉文青提出，實(shí)際上這次新冠疫情對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響還是比較大的，整個(gè)影響還是零售，工程業(yè)務(wù)這一塊影響相對(duì)較小。我們從過去的一季度，包括上半年的數(shù)據(jù)來看整體工程增長非常大，對(duì)我們整個(gè)業(yè)務(wù)的拉升還是比較高的。

 

企業(yè)怎么面對(duì)這個(gè)事情？這是很關(guān)鍵的。前面保利的張總講到了地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)有針對(duì)性的措施，對(duì)于地產(chǎn)的配套服務(wù)商我們也是圍繞著我們的產(chǎn)品做了一系列的變化。比如說我們提供了除菌消毒的新風(fēng)系統(tǒng)以及中央空調(diào)系統(tǒng)。確保了消費(fèi)者和業(yè)主真正享受到潔凈的新風(fēng)。

 

第二，在空調(diào)的室內(nèi)機(jī)里邊利用弧形的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，確保我們的排污沒有停滯，保證整體運(yùn)營的效果更加好。實(shí)際上也就是圍繞著除菌、消毒、新風(fēng)，打造真正健康的產(chǎn)品。我們也是圍繞著樓宇控制系統(tǒng)這一塊，剛才講到的是圍繞著住宅系統(tǒng)，圍繞著商業(yè)地產(chǎn)、辦公這一塊，我們也圍繞著整個(gè)樓宇系統(tǒng)，控制新風(fēng)和空調(diào)的舒適度，確保我們的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所，以及人居場(chǎng)所里邊為健康保駕護(hù)航。

 

關(guān)于市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)業(yè)務(wù)的影響，實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響還是比較大的，to b這一塊的業(yè)務(wù)影響比較小。很多小區(qū)是進(jìn)不去的，自然零售的影響比較大。預(yù)售方面我們也做了很多專業(yè)的培訓(xùn)。對(duì)于2b業(yè)務(wù)影響不是很大。剛才韋森教授提到了雖然價(jià)格體系相對(duì)來講比較平穩(wěn)，沒有說像過去一樣有非常高速的影響，但是也不會(huì)受到整體環(huán)境的影響下跌的比較平穩(wěn)。這里邊體現(xiàn)精裝的比例會(huì)越來越高。

 

我們可以看到2019年的數(shù)據(jù)30%左右是精裝修市場(chǎng)。剛剛幾位嘉賓也提到了歐美市場(chǎng)，實(shí)際上歐美市場(chǎng)整體精裝比例達(dá)到80%以上。所以這里邊整個(gè)精裝比例差異還是比較大的。所以在中國未來的房地產(chǎn)領(lǐng)域里邊精裝比例會(huì)持續(xù)提高，對(duì)于配套商來講整個(gè)市場(chǎng)的提高肯定會(huì)像過去房地產(chǎn)價(jià)格一樣高速增長。這里邊有幾個(gè)數(shù)據(jù)，第一精裝的比例提升，2017年整個(gè)精裝比例是20%左右，但是到了2019年已經(jīng)超過了30%。作為配套的家具、家電需求量肯定提升。

 

我們1-3月份，以及4-6月份，特別是4-6月份同比增長了75%。這里可以看到整個(gè)家電的需求量還是越來越大的。這里肯定離不開房地產(chǎn)一直持續(xù)發(fā)展的過程。當(dāng)然我們也希望涉及到精裝關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品也能在整個(gè)房地產(chǎn)趨勢(shì)當(dāng)中起到一定的作用。

 

*文章部分內(nèi)容來自房天下