盡管上半年廣州樓市成交量下滑，但房企銷售仍然占據市場主流，其中，新項目黃埔中央城受到了市場熱捧。業內人士表示，疫情暴發初期長達兩個月的“蝸居”，使人們更清晰地看到室內空間結構的不足，居住環境的種種缺陷也暴露出來，而貼有“健康”標簽的住宅產品，則成為潛在購房者的需求之一。當市場出現大量健康住宅購房需求，房企便加速步出擁有健康、綠色、環保等關鍵詞的住宅，以吸引意向購房群體。業內人士分析，健康住宅或將成為房地產市場產品升級的主力方向。

 

現狀:買家看重生態環境,“健康牌”房子熱銷

 

據克而瑞統計，今年上半年廣州項目金額榜top30成交總額達418.22億元。在單盤銷售金額上，今年上半年廣州單盤過20億大關的項目有廣州亞運城、萬科幸福譽、廣州融創文旅城等6個，較去年同期減少4個，且無一盤突破40億大關；而在單盤銷售面積上，三個樓盤突破10萬平大關，項目間的業績差也明顯縮小，競爭壓力可見一斑。

 

雖然樓市成交額下滑，但值得一提的是，老項目仍為項目榜主力軍之外，黃埔中央城的推出也受到了市場熱捧。端午小長假的最后一天，黃埔中央城正式開盤，推出的單位當天售罄。據悉，除了價格上的優勢外，樓盤打造了歷史文化、教育成長、健康頤養、自然休閑等8大交互體系，還與廣東珠江教育醫療集團、商管集團、合美教育簽訂品牌戰略合作協議，為業主打造居住、生活、工作、休閑的健康人居。

 

從化某別墅銷售經理透露，該樓盤去年年中開盤時，由于距市區車程約1.5小時，樓盤也不近地鐵，配套的欠缺一直是制約銷售的瓶頸，去年半年銷售僅10套。而今年3月推出新一期組團后，僅3個月便成交了30套。“80%客戶來自廣州和深圳，很多人買來度假和養老的。”該人士透露，雖然樓盤離廣州市中心有一定距離，但買家現在更看重生態環境。對此，有業內人士表示，一方面，之前未涉獵或不太重視健康住宅的房企，將來會加快自身健康住宅產品建設和相關產品比重。另一方面，已經提前布局或者深耕健康住宅領域的房企，將會繼續加大相關投入創新和健康住宅產品的落地。

 

改變:健康類住宅將成潛在市場主力需求

 

據最新一項調查顯示，疫情之前，購房者關注更多的是房子地段、周邊配套等外部價值；疫期過后，購房者目光會不自覺地轉向小區的“內核”價值，比如舒適性、環境、物業等。當住宅成為唯一可自由活動的場所，人們對居住的安全、健康、舒適等關注度日益提升。正是看到潛在的市場需求，房企加速推出健康類的住宅產品，以期占據高位，引流市場消費主力。

 

“疫情將會為戶型設計帶來巨大變化，如果漠視這種需求和變化，將會被市場淘汰。”有設計專家如是說。疫情期間，所有專家都在強調“通風”問題。此外，疫情期間專家反復強調外出回家要及時換鞋、洗手，因此玄關空間也變成客戶敏感點。

 

除了房屋結構外，不少房企也在健康住宅上推出新體系。日前，遠洋集團發布健康住宅體系1.1版，據悉，遠洋健康建筑可量化的指標相對較多，比如園區內水源指標、周圍噪音指標，甚至規劃的灌木類型搭配、健身步道休息區距離設置，飲水設備安置等，這些都是經過前期大量研究，有醫學論證基礎后才能夠確定。越秀地產發布其健康人居2.0體系，以36項升級亮點聚焦“美好筑家、美好智能、美好社區、美好服務”，據悉，本次美好家的升級，對多個生活空間均有優化。

 

值得注意的是，如今業主對物業的需求已不滿足于基礎服務，他們還提出包括社區服務、互聯網等新需求。疫情期間，科技手段有效助力社區做好疫情防控。譬如，美的物業采用人臉識別門禁系統、消毒噴霧噴淋通道、出入口鋪設消毒地毯等科學防疫手段，避免了交叉傳染的風險。同時，物業管理中心通過智慧人行系統的高清攝像生成人行軌跡，第一時間掌握業主進出社區的數據，對病毒可疑點、人車異常等現象自動鎖定分析，還能對異常情況自動預警，實現安保人員的智能調度，為防疫工作筑牢防護墻。

 

趨勢:綠色智慧產品將推動行業進一步洗牌

 

業內人士分析認為，如今房地產行業迎來新的發展時代，產品為王既是經濟社會發展的需要，也是房地產業適應新變化的需要，更是滿足人民日益增長的美好生活需要。如今的健康住宅正帶領房地產回歸到居住品質上。

 

有房企營銷負責人表示，大房企的綜合項目、資金調度、回款能力、融資能力使他們能夠跨越周期，而小企業則面臨巨大挑戰，行業洗牌將會進一步加速。但與此同時，房地產行業也將會變得更智慧、更科技、更綠色、更健康，這也是對行業的反面推動。

 

近年來，有關部門禁批別墅用地，別墅供貨量逐年下跌，低密度住宅則成為了改善性買家爭相入手的產品。業內人士表示，隨著主城區土地資源越發稀缺、人口密度越來越大等問題，低密度大社區將日漸成為住宅中的“奢侈品”。易居研究院總監嚴躍進表示，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，如果超過這個標準，居住舒適度自然會降低。“2003年sars過后，通透性能好、密度較低的樓盤更為暢銷。本次疫情后，低密住宅產品溢價顯現。”嚴躍進表示。

 

此外，隨著居住消費水平不斷升級，物業服務已成為消費者買房時最看重的因素之一。“物業服務升級，根本還是對消費者需求的不斷滿足和適應。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

 

而在廣東省房協會長王韶看來，綠色發展是廣大開發商的共同使命，房地產開發要從物理空間提供轉向健康新生活引領，充分挖掘綠水青山的價值，結合新技術、新消費的發展需要，重視智能家居、智慧社區、健康社區，以滿足居民多層次精神生活需求。

 

專家觀點:健康住宅市場規模今后將逐步擴大

 

地產經濟學家鄧浩志表示，當年汶川地震后，不少成都人買房時都會更加關注住房的抗震能力。如今經歷疫情之后，以往不被關注的住房健康問題，現在則越來越受關注。

 

所謂健康住宅，一方面是健康的生活環境，另一方面是關注健康配套設施

 

所謂健康的生活環境，更多強調人與自然之間的關系。

 

比如經歷新冠疫情之后，高端買家會更青睞人口密度更低的社區，例如近郊的別墅盤。超大型樓盤沒有中小樓盤人員繁雜，房子密度逐漸會有更多人關心。

 

另外，物業管理好的樓盤在疫情階段管理更貼心和安心，所以物管水平未來也會更受關注。

 

過去比較長一段時間，中國房地產市場的產品更多追求的是實用性，在產品的健康配套上有所欠缺。這幾年已經有部分開發商發現了其中的需求和潛在的商機，于是分別在飲水凈化系統、空氣凈化系統等方面做了相應的提升。相信未來這個市場的規模會隨著對抗疫情的進展而不斷繼續擴大。