在新冠疫情的沖擊下，社會各行業受到前所未有的影響，2020國內經濟面臨下行壓力加大的嚴峻形勢。據國家統計局發布數據，2020年一季度國內生產總值同比下降6.8%，為1992年以來首次單季負增長。短期來看，新冠肺炎疫情的發生以及為阻斷疫情蔓延的種種舉措毫無疑問會對中國經濟帶來不可忽視的沖擊，但長期來看，隨著疫情防控向好，國家政策的扶持，生產生活秩序的逐步恢復，新冠疫情對經濟的影響總體上已控。

地產精裝市場規模縮減，精裝市場回歸高能級城市

受疫情影響，房地產行業整體市場表現低迷，地產精裝市場也受到較大影響。據奧維云網地產大數據監測數據顯示：從地產精裝修規模來看，2020年1-4月，地產精裝修市場規?？s減至43.8萬套，同比下滑55.8%。從精裝修市場城市結構來看，新一線及二線城市仍是精裝市場主力，市場份額均超過30%，且與2019年同期相比，新一線、二線城市精裝修市場份額分別提升4.8、3.1個百分點。其中新一線城市中南京精裝修規模同比小幅上漲，二線城市中揚州、泉州、哈爾濱等精裝規模逆勢增長，同比增長幅度較大。除此之外，2020年一線城市精裝市場份額近9%，與2019年同期相比市場份額提升1.4個百分點，其中廣州、上海、深圳精裝規模同比下降幅度均小于精裝大盤。

兩會重申“房住不炒”，強調城市政策靈活性

在這個特殊時期，作為經濟發展重頭戲的房地產行業，疫情沖擊下的房地產行業走勢和動向備受關注。同時2020年全國兩會也由于疫情影響格外重要，兩會所提內容不僅透露出后疫情時期中國經濟發展方向與機遇，也成為房地產行業發展的風向標。

因疫情影響，2020年全國兩會政府工作報告中，未設定具體全年增速目標，在關于房地產內容也進行了“淡化”，核心表述是：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居?！边@是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可見政府在保障住房市場平穩健康發展上的決心。自新冠疫情爆發以來，各地政府靈活因城施策，從供需兩端出臺房地產調控政策，對房地產市場的穩定運行起到重要作用。政府報告再次將“因城施策”寫進報告，同時刪除“落實城市主體責任”給了地方政府更大的發揮空間。然而，這并不意味著各地可以隨意松綁調控，2020年以來全國已有廣州、駐馬店、寶雞、濟南等超10城出臺的相關購房放寬政策條款被撤回或調整，出現“政策幾日游”的現象，由此可見“因城施策”仍不能觸碰“房住不炒”的紅線。

除此之外，報告還提及了要新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。對于城鎮棚戶區改造來說，今年政府工作報告中并未提及，然而區別于棚改貨幣化安置，舊改主要是更新老舊小區的基礎配套設施，基本上不涉及安置補償問題，并不創造增量購房需求，其對房地產市場影響程度有限。同時政府報告中還提到深入推進新型城鎮化建設，以城市群推動新型城鎮化建設，兩會中提到的京津冀、粵港澳、長三角、長江中游和成渝5大城市群或將成為新一輪發展高地。

精裝政策監管力度加強，助力精裝市場健康穩定發展

2020年兩會報告給房地產市場指明了“風向標”，同時近期出臺的精裝修政策也給購房者吃了一個“定心丸”，使購房者的權益得到保障。截止到2020年5月份，全國涉及全裝修/精裝修的各類政策累計頒布超100次，覆蓋28個省市。2020年以來，多省市針對裝修標準虛高、裝修材料以次充好等精裝亂象，在樣板間監管、全裝修住宅合同、全裝修住宅質量等方面作出了規范。在樣板間方面，杭州蕭山區全國首個全裝修監管平臺上線，確保買房所見即所得；浙江省實施樣板間交付制度，并提出分區域、分類別實施住宅全裝修，實現“一城一策”。在購房合同方面，南寧、武漢啟用新版購房合同。其中南寧將精裝部分寫入購房合同，降低了首付門檻，還通過合同附件對裝修用材等進行了細化，更加規范合理化，進一步保障購房者權益；武漢將裝修價款可計入房價貸款，并進一步規范全裝修商品房裝飾裝修交付標準。在全裝修住宅工程質量管理方面，海南省實施新建全裝修商品住宅分戶驗收100%覆蓋；鎮江實施全裝修住宅銷售時嚴格執行明碼標價制度，并對全裝修住宅工程嚴格執行分戶驗收制度。在裝修標準方面，寧波發布全裝修新政征求意見，意見要求基本裝修標準不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡，房地產開發企業也可根據市場需求及產品定位，提供若干升級裝修方案供購房者選擇。除此之外，四川省、江蘇省推動裝配式裝修，逐步提高商品住宅全裝修覆蓋率；云南省首次發布全裝修政策，加快發展全裝修成品交房建筑，州（市）政府所在地新建建筑逐步推行全裝修成品交房；內蒙古發布關于工程建設地方標準《住宅室內全裝修設計標準》公開征求意見的公告，重點對智能家居、裝配式裝修設計、 bim 設計模型應用、咨詢與服務等方面提出了明確要求。

從地產精裝修頒布情況來看，目前精裝修政策更趨向于精細化，對裝修材料、裝修標準、樣板間等方面作出了詳細規范，在保障購房者權益的同時，也有助于精裝修市場長期穩定與發展，推動地方精裝修目標的實施及落地。

2020年兩會報告給整體房地產市場定了調，為下階段房地產調控與發展指明了方向，堅持“房住不炒”基調不變，堅持住房回歸居住屬性。兩會報告中弱化了經濟目標增速，取而代之的是穩住經濟基本盤，然而房地產行業對經濟的支撐作用是巨大的，房地產仍然是中國經濟的壓艙石，是穩經濟的核心變量，房地產整體市場預計將會逐步回暖，但“房住不炒”的底線仍在。在整體房地產市場以“穩”為主的主基調下，房地產市場回歸產品競爭本質的時代下，隨著精裝政策的推進以及裝修標準、裝修材料等規范，精裝修市場將更加規范、健康，同時也將為開發商及產業鏈配套商帶來新的機遇與挑戰。